20230213 - '脫타이베이' 진행 중 - 타이베이 순 이탈자 3만 7천 명

   타이베이의 부동산 가격이 높아지면서 '탈 타이베이'는 거스를 수 없는 추세가 되었다. '탈 가오슝'을 택하는 사람도 적지 않다. 대만 정부의 인구추이 통계 자료에 따르면 2022년 동안 6개 시 중 4개 시에서 이탈자가 유입자보다 많았다. 이중 타이베이시의 순 이탈자는 37,457명에 달하며 6개 시 중 가장 많았다. 뒤이어 가오슝시의 이탈자는 7,225명, 신베이시는 3,586명이었다. 유입자 수가 가장 많았던 곳은 타오위엔시로, 지난해 6,659명이 증가했다. 

 

   6개 시를 자세히 들여다 보면 이탈자가 가장 많은 지역은 타이베이시에서 부동산 가격이 가장 높은 다안구로, 6,146명이 이탈했다. 신베이에서도 부동산 가격이 가장 높은 반챠오의 이탈자가 3,784으로 가장 많았다. 타오위엔시의 다위엔구의 순 이탈자는 6,252명으로, 타오위엔에서 가장 높았을 뿐 아니라 6개 시 중 이탈자가 가장 많은 행정 구역이 되었다. 

 

   대만 부동산 집단 동향 센터 집행장 장쉬란은 6개 도시 사회의 이탈 인구가 가장 많은 구역의 대부분이 발전도가 높은 곳으로, 인구 밀도와 부동산 가격이 높을 뿐만 아니라 고령화가 진행되면서 보다 나은 생활을 추구하는 젊은이들이 다른 곳으로의 이사를 결심하게 된 것이라고 말했다. 특히 타이베이시의 경우 12개 행정구역 모두 유입자보다 이탈자가 많았으며, 이는 타이베이의 부동산 구입 또는 거주 부담이 매우 높다는 것을 보여준다. 

 

   타오위엔의 경우 타이베이 시와 같은 생활권에 있고 건설 혜택이 풍부하며 취업 기회도 많기 때문에 최근 많은 청년들이 유입되었고 그중에서도 구이산의 유입자가 가장 많았다. 그러나 타오위엔구는 의외로 가장 많은 이탈자가 관찰된 구역이기도 하다. 대만 부동산 A7 장겅 직영점의 린스한은 타오위엔 공항도시의 인수 계획안이 실질적으로 공사 단계에 들어가면서 지난 해 많은 주민이 잇따라 이주했으며, 다위엔의 인구가 크게 줄었다고 말했다. 구이산은 교통도 편리하다. 국도 외에도 공항과 버스 환승 센터가 있어 출퇴근 시간을 단축할 수 있을 뿐만 아니라 주변의 공업 구역, 과학 구역, 장겅병원 및 체육 대학 등 취업이나 취학 인구가 많아 거주 수요가 높다. 구이산에는 부동산 가격 부담이 적은 A7 중화구가 있어 타이베이와 타이난에서 이주해온 많은 거주민들이 유입되었다. 

 

 

   台北房價高，脫北已經是不可逆的趨勢，不過現在也有不少人「脫高」。根據內政部的人口遷移資料統計，2022年六都中有四都的遷出人數多於遷入，其中台北市的淨遷出人口達3萬7,457人，仍是六都之最，不過居次的高雄市全年流失7,225人，新北市也達3,586人，至於淨遷入常勝軍仍是桃園市，去年淨遷入人口達6,659人。

 

 

   進一步觀察六都中，淨遷出最多的區域，台北市房價最高的大安區淨遷出6,146人，居台北之冠；新北也是房價一哥板橋區減少最多，淨遷出3,784人，而桃園市的大園區，淨遷出達6,252人，不僅是桃園第一，也是六都淨遷出最多的行政區。

 

 

   台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，六都社會遷徙人口流失最多的區域，大多是區域中發展成熟的區域，一則因為人口密度高，且房價高，加上屋齡高，因此讓尋求宜居生活的年輕人，產生了向外移居的念頭，尤其台北市，12個行政區都是遷出人口大於遷入人口，顯示在台北購屋或居住的壓力指數頗高。

 

 

   桃園因為和雙北在同一生活圈，且建設利多豐沛，就業機會也多，所以近年吸引大量輕移民人口，其中以龜山的淨遷入人口最多，不過大園區卻意外成了淨遷出人數最可觀的區域。

 

 

   台灣房屋A7長庚直營店林士涵表示，桃園航空城土地徵收計畫案已進入實質動工階段，因此去年有許多居民陸續搬遷，使大園人口明顯下滑；而龜山因交通便利，除了有國道，還有機捷和公車轉運站，縮短通勤時間，且週邊工業區、科學園區和長庚醫院和體育大學，就業就學人口多，居住需求旺，加上龜山有房價親民的A7重劃區，吸收了不少雙北南移的自住客。

 

 

 

 

출처: https://tw.stock.yahoo.com/news/%E8%84%AB%E5%8C%97-%E9%80%B2%E8%A1%8C%E5%BC%8F-%E5%8F%B0%E5%8C%97%E4%B8%89%E9%AB%98%E5%85%A8%E5%B9%B4%E6%B7%A8%E9%81%B7%E5%87%BA3-7%E8%90%AC%E4%BA%BA-042339207.html